Förderung Sanierung Bayern 2026: Alle Zuschüsse im Überblick

Förderung Sanierung Bayern 2026: Alle Zuschüsse & Programme

Eine energetische Sanierung ist eine große Investition – doch der Staat hilft kräftig mit. In Bayern profitieren Sie gleich von drei Förderebenen: Bundesförderung (KfW/BAFA), Landesprogramme und kommunale Zuschüsse. Wir zeigen Ihnen, welche Fördermittel 2026 verfügbar sind und wie Sie das Maximum herausholen.

Die wichtigsten Förderprogramme im Überblick

1. BEG – Bundesförderung für effiziente Gebäude

Das wichtigste Förderprogramm für energetische Sanierungen:

Einzelmaßnahmen (BAFA): Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung

Effizienzhaussanierung (KfW): Zinsgünstige Kredite + Tilgungszuschuss

Förderquote: 15 – 45 % der förderfähigen Kosten

2. KfW-Programm 261/262 – Wohngebäude

Kredit: Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit (Effizienzhaus)

Tilgungszuschuss: 5 – 25 % (je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard)

Effizienzhaus 85: 5 % Tilgungszuschuss

Effizienzhaus 70: 10 % Tilgungszuschuss

Effizienzhaus 55: 15 % Tilgungszuschuss

Effizienzhaus 40: 20 % Tilgungszuschuss

Erneuerbare-Energien-Klasse: Zusätzlich 5 % Bonus

3. BAFA – Einzelmaßnahmen

Zuschüsse ohne Kreditaufnahme – direkt aufs Konto:

Wärmedämmung (Fassade, Dach, Kellerdecke): 15 % Zuschuss (max. 60.000 €/Wohneinheit)

Fensteraustausch: 15 % Zuschuss

Heizungsoptimierung: 15 – 20 % Zuschuss

Wärmepumpe: 25 – 40 % Zuschuss (je nach Typ und Austauschbonus)

Lüftungsanlage: 15 % Zuschuss

iSFP-Bonus: Zusätzlich 5 % bei Vorlage eines individuellen Sanierungsfahrplans

Bayerische Landesprogramme

Bayerisches Wohnungsbauprogramm

Zinsgünstige Darlehen für Modernisierung

Besonders attraktiv für Familien und einkommensschwächere Haushalte

Antragstellung über die Bayerische Landesbodenkreditanstalt

10.000-Häuser-Programm (Nachfolge)

Förderung für Heizungstausch und Speichertechnologie

Kombination mit Photovoltaik und Batteriespeicher

Bis zu 4.500 € Zuschuss

Bayerische Denkmalförderung

Zuschüsse für denkmalpflegerischen Mehraufwand

Steuerliche Absetzbarkeit nach § 7h/7i EStG

Besonders relevant für Altbauten in der Augsburger Innenstadt

Kommunale Förderung in Augsburg

Die Stadt Augsburg bietet zusätzliche Fördermöglichkeiten:

Energieberatung: Kostenlose oder vergünstigte Erstberatung über die Energieagentur

Klimaschutz-Förderung: Zuschüsse für besonders klimafreundliche Maßnahmen

Fassaden- und Hofbegrünung: Zuschüsse der Stadt Augsburg

Tipp: Kommunale Förderungen sind oft wenig bekannt und daher gut verfügbar. Fragen Sie bei der Stadt Augsburg nach aktuellen Programmen.

Welche Maßnahmen werden gefördert?

Wärmedämmung: Außenwände, Dach, Kellerdecke, oberste Geschossdecke

Fenster und Türen: Austausch gegen energieeffiziente Modelle

Heizung: Wärmepumpe, Brennstoffzelle, Solarthermie, Biomasseheizung

Lüftung: Anlagen mit Wärmerückgewinnung

Smart Home: Heizungssteuerung und Energiemanagementsysteme (als Teil der Gesamtmaßnahme)

Baubegleitung: Energetische Fachplanung und Baubegleitung (50 % Zuschuss, max. 5.000 €)

Förderung richtig beantragen: 5 goldene Regeln

Vor Auftragsvergabe beantragen – Nach Vertragsschluss gibt es kein Geld mehr! Ausnahme: Energieberater darf vorher beauftragt werden

Energieberater einbinden – Für BAFA-Einzelmaßnahmen ist ein dena-zertifizierter Energieberater Pflicht

Programme kombinieren – BAFA + Landesprogramm + kommunale Förderung = maximale Förderquote

Fristen einhalten – Maßnahmen müssen innerhalb von 24 Monaten nach Bewilligung umgesetzt werden

Dokumentation aufbewahren – Rechnungen, Nachweise und technische Datenblätter 10 Jahre archivieren

Rechenbeispiel: Fassadendämmung + Fenstertausch

Kosten Fassadendämmung: 25.000 €

Kosten Fenstertausch: 12.000 €

Gesamtkosten: 37.000 €

BAFA-Zuschuss (15 %): 5.550 €

iSFP-Bonus (5 %): 1.850 €

Steuerliche Absetzung (alternativ): 20 % über 3 Jahre = 7.400 €

Effektive Kosten: ab 29.600 € (BAFA) oder 29.600 € (Steuer)

Förderung oder steuerliche Absetzung?

Sie können wählen – aber nicht beides kombinieren:

Zuschuss (BAFA/KfW): Sofortige Entlastung, geringerer Steuervorteil

Steuerliche Absetzung (§ 35c EStG): 20 % über 3 Jahre absetzbar, kein Antrag nötig, aber Vorfinanzierung

Faustformel: Bei hohem Einkommen lohnt sich die steuerliche Absetzung oft mehr. Bei geringerem Einkommen ist der direkte Zuschuss besser.

Häufige Fehler bei der Förderung

Zu spät beantragen – Der Antrag MUSS vor dem Vertragsschluss gestellt werden

Falsche Handwerker – Für BAFA-Maßnahmen muss der Handwerker als Fachunternehmen registriert sein

Anforderungen nicht einhalten – U-Werte und technische Mindestanforderungen genau beachten

Kombination übersehen – Viele Bauherren nutzen nur ein Programm statt alle verfügbaren zu kombinieren

Fazit

Weiterführende Ratgeber

Renovierung Kosten pro m² – Was kostet Ihre Sanierung pro Quadratmeter?

Altbausanierung: 10 Tipps – So vermeiden Sie typische Fehler bei der Altbausanierung

Fazit

2026 bietet hervorragende Fördermöglichkeiten für Sanierungen in Bayern. Mit der richtigen Strategie können Sie bis zu 45 % der Kosten durch Zuschüsse und steuerliche Vorteile decken. Wir unterstützen Sie bei der Planung und empfehlen Ihnen gerne zertifizierte Energieberater aus unserem Netzwerk. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung!