Altbausanierung: 10 Tipps für eine gelungene Sanierung

Altbausanierung: 10 Tipps vom Profi für Ihre Sanierung 2026

Ein Altbau hat Charme, Charakter und Geschichte – aber oft auch verborgene Herausforderungen. Eine Altbausanierung ist komplexer als die Renovierung eines Neubaus und erfordert besonderes Know-how. Mit unseren 10 Profi-Tipps vermeiden Sie die häufigsten Fehler und sparen Zeit und Geld.

Tipp 1: Gründliche Bestandsaufnahme vor dem Start

Bevor Sie Handwerker beauftragen, brauchen Sie ein klares Bild vom Ist-Zustand:

Bausubstanz prüfen – Mauerwerk, Decken, Tragwerk

Feuchtigkeit messen – Aufsteigende Feuchtigkeit ist das Altbau-Problem Nr. 1

Elektrik bewerten – Alte Aluminiumleitungen und fehlende FI-Schutzschalter sind Sicherheitsrisiken

Rohrleitungen inspizieren – Blei- oder Gussrohre müssen ausgetauscht werden

Schadstoffanalyse – Asbest, PCB und alte Farben mit Bleianteil prüfen lassen

Profi-Tipp: Investieren Sie 500–1.500 € in ein Gutachten – das spart Ihnen oft 10.000 € an unerwarteten Kosten.

Tipp 2: Denkmalschutz frühzeitig klären

Viele Altbauten in Augsburg stehen unter Denkmalschutz oder in Ensembleschutzzonen. Das bedeutet:

Fassade und Fenster dürfen oft nicht verändert werden

Genehmigungen sind vor Arbeitsbeginn einzuholen

Materialien müssen zum historischen Bestand passen

Steuerliche Vorteile – Denkmalschutz-Sanierungen können zu 100 % steuerlich abgesetzt werden (§ 7h/7i EStG)

Klären Sie den Status Ihres Gebäudes beim Bauamt, bevor Sie planen.

Tipp 3: Elektrik komplett erneuern

In Altbauten vor 1970 ist die Elektrik fast immer veraltet:

Zu wenige Sicherungen – Moderne Haushalte brauchen mehr Stromkreise

Keine Schutzleiter (Erdung) – Lebensgefahr bei defekten Geräten

Aluminium statt Kupfer – Brandgefahr durch Übergangswiderstände

Fehlende FI-Schalter – Seit 2009 für Neuinstallationen Pflicht

Kosten: Eine komplette Elektrosanierung kostet ca. 80 – 130 €/m² Wohnfläche.

Tipp 4: Feuchtigkeit bekämpfen – nicht kaschieren

Feuchtigkeit ist der größte Feind alter Bausubstanz:

Aufsteigende Feuchtigkeit – Horizontalsperre nachträglich einbringen lassen

Kondensation – Richtige Dämmung und Lüftungskonzept planen

Schimmel – Ursache beseitigen, nicht nur überstreichen

Keller – Außenabdichtung prüfen, Drainage anlegen

Wichtig: Verwenden Sie in Altbauten diffusionsoffene Materialien (Kalkputz, Silikatfarbe), keine Kunststoffbeschichtungen!

Tipp 5: Reihenfolge der Gewerke einhalten

Die richtige Abfolge spart Zeit und verhindert Nacharbeiten:

Schadstoffsanierung (falls nötig)

Rohbau und Trockenlegung

Sanitär- und Heizungsinstallation

Elektroinstallation

Fenster und Außentüren

Innenputz und Trockenbau

Estrich und Fußbodenheizung

Fliesen und Naturstein

Malerarbeiten

Bodenbeläge

Sanitärobjekte und Armaturen

Endreinigung und Übergabe

Tipp 6: Budget realistisch kalkulieren

Altbausanierungen kosten typischerweise 800 – 2.000 €/m² Wohnfläche:

Leichte Sanierung (Oberflächen, Bad): 800 – 1.200 €/m²

Mittlere Sanierung (+ Elektrik, Böden): 1.200 – 1.600 €/m²

Kernsanierung (komplett): 1.600 – 2.500 €/m²

Goldene Regel: Planen Sie mindestens 20 % Puffer ein. Altbauten überraschen immer.

Tipp 7: Energetische Sanierung gleich mitdenken

Wenn Sie ohnehin sanieren, lohnt sich die energetische Ertüchtigung:

Innendämmung – Wenn Außendämmung nicht möglich ist (Denkmalschutz)

Fensteraustausch – Dreifachverglasung spart bis zu 30 % Heizkosten

Heizungsmodernisierung – Wärmepumpe oder Brennwerttechnik

Fußbodenheizung – Im Altbau mit dünnschichtigen Systemen möglich

Vorteil: Energetische Maßnahmen werden durch BAFA und KfW gefördert – alle Details in unserem Förderung Sanierung Bayern 2026 Ratgeber.

Tipp 8: Schallschutz nicht vergessen

Altbauten haben oft mangelhaften Schallschutz:

Holzbalkendecken – Schüttung und Trittschalldämmung ergänzen

Innenwände – Vorsatzschalen mit Mineralwolle

Fenster – Schallschutzklasse III oder höher

Haustür – Schallschutz-Eingangstür ab 37 dB

Tipp 9: Alles aus einer Hand beauftragen

Gerade bei Altbauten ist die Koordination entscheidend:

Ein Ansprechpartner verhindert Kommunikationsprobleme

Abgestimmte Zeitpläne vermeiden Leerlauf und doppelte Kosten

Festpreise schützen vor Kostensteigerungen

Gewährleistung auf alle Arbeiten aus einer Hand

Tipp 10: Langfristig denken

Eine Altbausanierung ist eine Investition für Jahrzehnte:

Barrierefreiheit gleich mitplanen (bodengleiche Dusche, breitere Türen)

Leerrohre für Netzwerk und Smart Home einziehen

Hochwertige Materialien wählen – sie halten 3× länger als Billigprodukte

Dokumentation aller Leitungen und Änderungen für die Zukunft

Fazit

Weiterführende Ratgeber

Altbausanierung in Augsburg: Kosten & Ablauf – Der komplette Ratgeber für Augsburger Altbauten

Renovierung Kosten pro m² – Detaillierte Preistabelle für alle Gewerke

Förderung Sanierung Bayern 2026 – Bis zu 45 % Zuschüsse für energetische Maßnahmen

Fazit

Eine Altbausanierung ist anspruchsvoll, aber lohnend. Mit der richtigen Planung, einem erfahrenen Partner und realistischem Budget wird Ihr Altbau zum modernen Traumzuhause – ohne seinen Charme zu verlieren. Wir beraten Sie kostenlos!