Altbausanierung in Augsburg: Kosten, Ablauf & Experten-Tipps

Altbausanierung in Augsburg: Der komplette Ratgeber 2026

Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands – und entsprechend groß ist der Bestand an Altbauten. Ob Jugendstilvilla in Göggingen, Gründerzeithaus in der Innenstadt oder Nachkriegsbau in Lechhausen: Eine Altbausanierung in Augsburg erfordert Erfahrung, Fachwissen und einen Partner, der alle Gewerke koordiniert.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, was eine Altbausanierung in Augsburg kostet, wie der Ablauf aussieht und welche Besonderheiten Augsburger Altbauten mitbringen.

Warum Altbausanierung in Augsburg besonders ist

Augsburger Altbauten haben typische Merkmale, die eine Sanierung anspruchsvoller machen als bei Neubauten:

Historische Bausubstanz – Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz oder in Ensembleschutzzonen (z. B. rund um den Rathausplatz, in der Maximilianstraße oder in den Fuggerei-nahen Vierteln)

Feuchtigkeit und Keller – Augsburgs Lage an Lech und Wertach sorgt für hohe Grundwasserstände, die Kellerabdichtungen erfordern

Veraltete Haustechnik – Elektrik, Sanitär und Heizung in Altbauten vor 1970 entsprechen nicht mehr heutigen Standards

Hohe Decken und Stuck – Erhaltenswerte Elemente, die bei der Renovierung in Augsburg besondere Sorgfalt verlangen

Was kostet eine Altbausanierung in Augsburg?

Die Kosten hängen vom Umfang und Zustand des Gebäudes ab. Typische Richtwerte für Augsburg:

Leichte Altbausanierung (Oberflächen, Bad, Böden): 800 – 1.200 €/m²

Mittlere Altbausanierung (+ Elektrik, Sanitär, Fenster): 1.200 – 1.800 €/m²

Kernsanierung Altbau (komplett inkl. Statik, Dach): 1.800 – 2.500 €/m²

Rechenbeispiel: Eine 90-m²-Altbauwohnung in Augsburg-Pfersee mit mittlerer Sanierung kostet ca. 108.000 – 162.000 € – inklusive Badsanierung, neuer Elektroinstallation, Parkettboden und Malerarbeiten.

Ablauf einer Altbausanierung: Schritt für Schritt

1. Kostenlose Erstberatung & Besichtigung

Wir besichtigen Ihren Altbau, prüfen die Bausubstanz und besprechen Ihre Wünsche. Bei Bedarf empfehlen wir einen Gutachter für Schadstoffanalyse (Asbest, Blei, PCB).

2. Individuelles Festpreis-Angebot

Sie erhalten ein transparentes Angebot mit allen Gewerken – von Trockenbau und Innenausbau bis zur Badsanierung. Der Preis ist verbindlich.

3. Planung & Genehmigungen

Bei denkmalgeschützten Altbauten in Augsburg klären wir Genehmigungen mit dem Bauamt. Fördermittel werden vor Auftragsvergabe beantragt (→ Förderung Sanierung Bayern 2026).

4. Ausführung mit festem Ansprechpartner

Alle Arbeiten werden koordiniert: Entrümpelung, Rohbau, Sanitär, Elektro, Trockenbau, Fliesen, Malerarbeiten, Bodenbeläge. Ein fester Ansprechpartner hält Sie auf dem Laufenden.

5. Abnahme & Übergabe

Nach Fertigstellung erfolgt eine gemeinsame Begehung. Sie erhalten die Dokumentation aller Arbeiten und die gesetzliche Gewährleistung.

Typische Gewerke bei der Altbausanierung in Augsburg

Eine umfassende Altbausanierung umfasst häufig diese Leistungen:

Badsanierung – Komplettumbau mit bodengleicher Dusche und modernen Fliesen

Elektroinstallation – Neue Leitungen, FI-Schutzschalter, ausreichend Steckdosen

Trockenbau & Innenausbau – Wände begradigen, Decken abhängen, Schallschutz

Parkett & Bodenlegen – Alter Dielenboden aufarbeiten oder neuen Parkettboden verlegen

Malerarbeiten – Wände und Decken in neuem Glanz, Stuck restaurieren

Fliesen & Naturstein – Bad, Küche und Flur fachgerecht verfliesen

Fenster & Türen – Energieeffiziente Fenster mit Schallschutz

Denkmalschutz und Altbausanierung in Augsburg

Augsburg hat einen hohen Anteil denkmalgeschützter Gebäude. Wenn Ihr Altbau unter Schutz steht:

Genehmigung erforderlich – Vor Beginn der Arbeiten muss die Untere Denkmalschutzbehörde zustimmen

Materialvorgaben – Fenster, Fassade und Putz müssen zum historischen Bestand passen

Steuervorteile – Denkmalschutz-Sanierungen sind zu 100 % steuerlich absetzbar (§ 7h/7i EStG)

Höhere Kosten, aber lohnend – Der denkmalpflegerische Mehraufwand wird durch Förderung und Steuervorteile teilweise kompensiert

Förderung für Altbausanierung in Augsburg

Nutzen Sie alle verfügbaren Förderprogramme:

BAFA-Zuschüsse: 15 – 40 % für energetische Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung)

KfW-Kredite: Bis zu 150.000 € mit Tilgungszuschuss für Effizienzhaussanierung

Bayerische Landesprogramme: Zusätzliche Zuschüsse für Heizungstausch und Speicher

Denkmalschutz-Förderung: Zuschüsse für denkmalpflegerischen Mehraufwand

Alle Details finden Sie in unserem Ratgeber Förderung Sanierung Bayern 2026.

Warum Peter Bau für Ihre Altbausanierung in Augsburg?

Erfahrung mit Augsburger Altbauten – Wir kennen die typischen Herausforderungen vor Ort

Alles aus einer Hand – Alle Gewerke koordiniert von einem Ansprechpartner

Festpreisgarantie – Der vereinbarte Preis gilt, auch bei unvorhergesehenen Aufwänden

Termingerecht – Verbindliche Zeitpläne, die wir einhalten

100+ abgeschlossene Projekte – Überzeugen Sie sich in unseren Referenzen

Weiterführende Ratgeber

Altbausanierung: 10 Tipps vom Profi – Typische Fehler vermeiden und Kosten sparen

Renovierung Kosten pro m² – Detaillierte Preistabelle für alle Gewerke

Förderung Sanierung Bayern 2026 – Bis zu 45 % Zuschüsse für energetische Maßnahmen

Fazit

Eine Altbausanierung in Augsburg ist anspruchsvoll, aber mit dem richtigen Partner absolut planbar. Wir verbinden modernes Handwerk mit Respekt für historische Bausubstanz – und liefern Ihnen ein Ergebnis mit Festpreisgarantie. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung und ein unverbindliches Angebot!