Wohnungssanierung in Augsburg: Der komplette Ratgeber

Wohnungssanierung in Augsburg: Der komplette Ratgeber 2025

Eine Wohnungssanierung geht weit über eine einfache Renovierung hinaus. Während bei einer Renovierung vor allem optische Verbesserungen im Vordergrund stehen, umfasst eine Sanierung die grundlegende Wiederherstellung und Modernisierung der Bausubstanz.

Renovierung vs. Sanierung – Was ist der Unterschied?

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Wann ist eine Sanierung notwendig?

Eine Wohnungssanierung ist sinnvoll oder sogar notwendig, wenn:

Veraltete Elektroinstallation – Alte Leitungen sind ein Sicherheitsrisiko (Brandgefahr)

Marode Wasserleitungen – Bleirohre oder verkalkte Leitungen müssen getauscht werden

Schimmelbefall – Ursachenbekämpfung statt nur Überstreichen

Feuchtigkeitsschäden – Undichte Fenster, mangelnde Abdichtung

Energetische Mängel – Schlechte Dämmung, alte Fenster, hohe Heizkosten

Asbest oder Schadstoffe – Fachgerechte Entfernung ist Pflicht

Was kostet eine Wohnungssanierung in Augsburg?

Die Kosten hängen stark vom Zustand der Wohnung und dem Sanierungsumfang ab:

Teilsanierung (einzelne Bereiche):

Bad komplett sanieren: 10.000 – 30.000 €

Elektrik erneuern (70 m²): 6.000 – 14.000 €

Fenster tauschen (5 Stück): 4.000 – 10.000 €

Wasserleitungen erneuern: 4.000 – 12.000 €

Komplettsanierung (gesamte Wohnung):

50 m² Wohnung: ca. 30.000 – 65.000 €

70 m² Wohnung: ca. 40.000 – 90.000 €

100 m² Wohnung: ca. 60.000 – 130.000 €

Diese Preise beinhalten Material und Handwerksleistungen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden können die Kosten höher ausfallen.

Der Ablauf einer Wohnungssanierung

Phase 1: Bestandsaufnahme & Planung (1–2 Wochen)

Vor-Ort-Besichtigung und Zustandsanalyse

Festlegung des Sanierungsumfangs

Kostenschätzung und Angebotserstellung

Zeitplan erstellen

Phase 2: Rückbau & Entkernung (1–2 Wochen)

Alte Böden, Fliesen und Tapeten entfernen

Nicht tragende Wände entfernen (falls gewünscht)

Alte Leitungen freilegen

Phase 3: Rohbauarbeiten (2–4 Wochen)

Neue Elektroleitungen verlegen

Sanitärleitungen erneuern

Heizungsrohre tauschen

Trockenbau: Neue Wände, Decken, Installationsschächte

Phase 4: Ausbau (2–4 Wochen)

Estrich und Bodenaufbau

Fliesen in Bad und Küche

Fenster einbauen (falls nötig)

Wände verputzen und spachteln

Phase 5: Feinarbeiten (1–2 Wochen)

Malerarbeiten

Bodenbeläge verlegen

Türen montieren

Sanitärobjekte installieren

Elektro-Endmontage (Steckdosen, Schalter, Lampen)

Phase 6: Abnahme & Übergabe

Gemeinsame Begehung

Qualitätskontrolle

Dokumentation

Typische Fehler bei der Wohnungssanierung

1. Keinen Fachmann für die Bestandsaufnahme

Verborgene Mängel (Feuchtigkeit, Schadstoffe, marode Leitungen) werden übersehen und verursachen später teure Nachbesserungen.

2. Zu knapp kalkuliert

Planen Sie mindestens 15–20 % Puffer ein. Bei Altbauten kommen fast immer unvorhergesehene Probleme zum Vorschein.

3. Gewerke nicht koordiniert

Wenn Elektriker, Sanitär und Trockenbauer nicht aufeinander abgestimmt sind, kommt es zu Verzögerungen und Mehrkosten.

4. Billig statt nachhaltig

Günstige Materialien bei der Sanierung sind oft doppelt teuer – wenn sie nach wenigen Jahren erneuert werden müssen.

Warum Sanierung aus einer Hand?

Bei Sanierung Peter Bau koordinieren wir alle Gewerke für Ihre Wohnungssanierung:

✅ Ein Ansprechpartner – Sie müssen nicht 5 verschiedene Handwerker koordinieren

✅ Abgestimmter Zeitplan – Gewerke greifen nahtlos ineinander

✅ Festpreisgarantie – Keine versteckten Kosten

✅ Gewährleistung – Auf alle Arbeiten

✅ Erfahrung – Hunderte sanierte Wohnungen in Augsburg und Umgebung

Fördermöglichkeiten nutzen

Bei energetischen Sanierungen können Sie Fördermittel beantragen:

KfW-Förderung für energetische Sanierung

BAFA-Zuschüsse für Heizungstausch

Steuerliche Absetzbarkeit von Handwerkerleistungen (20 %, max. 1.200 €/Jahr)

Wir beraten Sie gerne, welche Förderungen für Ihr Projekt in Frage kommen.

Fazit

Eine Wohnungssanierung ist eine größere Investition als eine Renovierung – aber sie lohnt sich. Sie beseitigt grundlegende Mängel, steigert den Wohnkomfort und den Immobilienwert nachhaltig. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird Ihre Sanierung zum Erfolg. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bestandsaufnahme!